Aperçu gratuit · Module 1 · Leçon 1
Une annonce exacte à partir de la fiche du bien
Faire rédiger par une IA une annonce vivante qui ne dit rien de plus que la fiche du bien, et repérer en quelques minutes ce qu'elle a inventé.
Objectif
Obtenir en un quart d'heure une annonce de location ou de vente agréable à lire, dont chaque information figure dans la fiche du bien, et dont les points incertains sont signalés au lieu d'être devinés.
Ce que vous saurez faire
- Préparer une fiche du bien propre, qui sert de seule source à l'IA.
- Demander une annonce avec la règle « rien hors de la fiche » et des marques [À CONFIRMER].
- Contrôler l'annonce ligne par ligne en trois minutes avant de la publier.
Contenu
Une IA écrit volontiers « lumineux », « calme » ou « à deux pas des commerces ». C'est agréable, et parfois faux. Dans une annonce, une phrase inexacte n'est pas un défaut de style : c'est une information que le futur locataire ou acheteur prendra au mot, qu'il viendra vérifier à la visite et qui peut engager votre agence.
Pourquoi l'IA invente
Quand ils sont incertains, les modèles de langage ont tendance à deviner et à produire des affirmations plausibles mais fausses, plutôt qu'à reconnaître leur incertitude . Pour une annonce, le risque se concentre sur quelques éléments : surface, étage, ascenseur, exposition, charges, disponibilité, proximité des transports. L'IA complète ce qui manque avec ce qui « va bien » dans une annonce. La parade est simple : lui donner une fiche complète, lui interdire d'ajouter quoi que ce soit, et lui faire marquer ce qui manque.
La méthode en quatre temps
- Remplir la fiche (4 min). Type de bien, adresse au niveau de la rue ou du quartier, surface et méthode de mesure, pièces, étage, ascenseur, exposition, état, équipements, loyer ou prix et charges, disponibilité, règles (animaux, sous-location), points faibles connus.
- Retirer ce qui ne regarde pas le public (1 min). Nom et coordonnées du propriétaire, raison de la vente ou du départ, informations sur l'occupant actuel. Ce n'est pas utile à l'annonce et ce n'est pas à confier à un fournisseur d'IA.
- Demander (3 min). Collez la fiche dans le prompt-modèle. Il impose : seulement les faits de la fiche, aucun superlatif invérifiable, une liste [À CONFIRMER] pour toute information absente.
- Contrôler (3 min). Passez la liste « Annonce exacte » : chaque chiffre et chaque qualificatif doit se retrouver dans la fiche.
Workflow
De la fiche du bien à l'annonce publiée
1. Remplir la fiche du bien : type, quartier, surface et méthode de mesure, pièces, étage, ascenseur, exposition, état, équipements, loyer ou prix et charges, disponibilité, règles, points faibles connus. 2. Retirer de la fiche ce qui ne regarde pas le public : identité et coordonnées du propriétaire ou de l'occupant, motif de la vente ou du départ, codes d'accès. 3. Demander l'annonce avec le prompt « Annonce exacte » : seulement les faits de la fiche, aucun superlatif invérifiable, liste [À CONFIRMER]. 4. Compléter les points [À CONFIRMER] auprès du propriétaire ou sur place, puis les ajouter à la fiche. 5. Relire avec la liste de contrôle « Annonce exacte », dans une conversation neuve si possible. 6. Signaler sous chaque image retouchée ou meublée virtuellement qu'elle l'a été. 7. Publier, et garder la fiche datée dans le dossier du bien.
- Quand l’utiliser
- Pour chaque nouvelle annonce de location ou de vente.
- Ce qu’il faut personnaliser
- Ajoutez à la fiche les rubriques propres à votre marché (méthode de mesure locale, diagnostics obligatoires de votre pays).
- Exemple
- Trois-pièces fictif à Lyon : l'annonce passe de « lumineux avec ascenseur » à « 3e étage sans ascenseur, soleil le matin », charges complétées après appel au propriétaire.
- Limites
- Publier avant d'avoir traité la liste [À CONFIRMER] ; laisser un point faible connu disparaître de l'annonce.
Données à ne pas envoyer
- Nom, téléphone et courriel des locataires, propriétaires ou candidats
- Coordonnées bancaires (IBAN, numéro de carte)
- Informations de santé ou de situation familiale
- Numéro AVS ou numéro d'identité
- Codes de porte, de boîte à clés ou d'alarme
Ce que dit le droit, sans entrer dans le détail
Partout, une annonce trompeuse expose à des reproches, et souvent à la loi. Dans l'Union européenne, par exemple, la directive sur les pratiques commerciales déloyales vise notamment les informations mensongères données aux consommateurs . Une photo choisie pour cacher une voie ferrée ou une formule comme « vue dégagée » pour un troisième étage sur cour donnent une idée fausse du bien : c'est précisément ce qu'il faut éviter. Les règles de votre pays se trouvent auprès de votre autorité ; la leçon 2 signale le cas suisse. Ce cours ne donne pas de conseil juridique.
Exemple réel
Cas fictif, situation réaliste. Léa travaille à l'agence Rive Claire Immobilier (agence fictive) à Lyon. Elle doit publier un trois-pièces de 64 m² au 3e étage sans ascenseur, orienté est, chauffage individuel au gaz, disponible le 1er décembre.
Premier essai, sans méthode : « Superbe trois-pièces lumineux avec ascenseur, au calme absolu, proche de toutes commodités. » Trois erreurs en une phrase : pas d'ascenseur, rien dans la fiche sur le calme ni sur les commerces. Second essai, avec le prompt-modèle : l'annonce mentionne bien le 3e étage sans ascenseur, présente l'orientation est comme « soleil le matin », et termine par « [À CONFIRMER] distance à l'arrêt de tram, montant des charges ». Léa mesure la distance sur un plan, demande les charges au propriétaire, complète et publie.
À vous de jouer
Temps à prévoir : environ 20 minutes, en plus de la lecture.
Modèle
Fiche fictive d'un bien à louer (exercice de la leçon 1)
DONNÉES FICTIVES — exercice Type : appartement de 2 pièces (séjour et une chambre), location vide Ville et quartier : Namur, quartier de la gare (Belgique) Adresse pour l'annonce : rue des Tilleuls (numéro communiqué à la visite) Surface habitable : 48 m², mesure du propriétaire, méthode non précisée Étage : 2e sur 4, ascenseur : oui Exposition : séjour côté rue, orienté sud ; chambre côté cour, orientée nord État : peintures refaites en 2024 ; salle de bains d'origine (1998), en bon état de fonctionnement Équipements : cuisine équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur), cave de 4 m², pas de parking Chauffage : individuel au gaz Loyer : 780 francs par mois Charges : [VIDE] Disponibilité : 1er janvier Règles : animaux non admis ; sous-location non autorisée Point faible déclaré par le propriétaire : rue passante, bruit de circulation le matin côté séjour ; double vitrage côté rue Ne pas publier : le propriétaire vend un autre bien à la suite d'une succession (information personnelle) Corrigé indicatif : l'annonce doit mentionner le 2e étage avec ascenseur, la chambre côté cour, le bruit de la rue le matin et le double vitrage, l'absence de parking ; elle ne doit parler ni de calme, ni de luminosité de la chambre, ni de la succession ; la liste [À CONFIRMER] doit contenir au moins les charges et la méthode de mesure de la surface.
- Quand l’utiliser
- Exercice de la leçon 1.
- Ce qu’il faut personnaliser
- Remplacez par une fiche réelle seulement après en avoir retiré les données personnelles.
- Exemple
- Une annonce correcte commence par « Deux-pièces de 48 m² au 2e étage avec ascenseur, quartier de la gare » et signale le bruit de circulation le matin.
- Limites
- Copier la ligne « Ne pas publier » dans le prompt : elle est là pour vérifier que vous la retirez avant de coller la fiche.
Données à ne pas envoyer
- Nom, téléphone et courriel des locataires, propriétaires ou candidats
- Coordonnées bancaires (IBAN, numéro de carte)
- Informations de santé ou de situation familiale
- Numéro AVS ou numéro d'identité
- Codes de porte, de boîte à clés ou d'alarme
- Ouvrez l'assistant fourni par votre employeur, ou à défaut celui de votre choix (ChatGPT, Claude, Gemini…). Copiez le prompt-modèle, puis collez la fiche fictive après en avoir retiré la ligne « Ne pas publier » : c'est l'étape 2 de la méthode.
- Lisez l'annonce obtenue et surlignez chaque information. Combien ne sont pas dans la fiche ?
- La fiche contient un point faible déclaré (bruit de la rue le matin) : l'annonce le passe-t-elle sous silence, le déforme-t-elle ou le mentionne-t-elle honnêtement ?
- Vérifiez que la liste [À CONFIRMER] contient au moins les charges, que la fiche laisse volontairement vides.
Prompt / modèle
Prompt
Annonce exacte à partir de la fiche du bien
Tu rédiges une annonce immobilière pour [LOCATION / VENTE], destinée au site [TYPE DE PORTAIL]. Ta SEULE source est la fiche ci-dessous. Règles : - N'écris aucune information qui ne figure pas dans la fiche. Pas de supposition sur le calme, la vue, les commerces, les transports ou l'état. - Aucun superlatif invérifiable (exceptionnel, idéal, rare, unique). Préfère un fait de la fiche. - Mentionne honnêtement les points faibles déclarés, de façon factuelle et sans dramatiser. - Ton : chaleureux, clair, vouvoiement. Longueur : [NOMBRE] mots maximum. - Termine par une liste « [À CONFIRMER] » de toutes les informations utiles à une annonce qui manquent dans la fiche (par exemple : charges, disponibilité, distance aux transports). - N'invente aucun chiffre. FICHE DU BIEN : [COLLER LA FICHE]
- Quand l’utiliser
- Leçon 1, et pour chaque nouveau bien.
- Ce qu’il faut personnaliser
- Indiquez la longueur et le portail visé ; ajoutez une ligne sur les mentions obligatoires de votre pays si vous les connaissez par une source primaire.
- Exemple
- Sortie attendue : un texte de 120 mots qui mentionne « 3e étage sans ascenseur » et se termine par « [À CONFIRMER] charges mensuelles ; distance à l'arrêt de tram ».
- Limites
- L'IA peut encore glisser un adjectif non soutenu : relisez avec la liste « Annonce exacte ».
Données à ne pas envoyer
- Nom, téléphone et courriel des locataires, propriétaires ou candidats
- Coordonnées bancaires (IBAN, numéro de carte)
- Informations de santé ou de situation familiale
- Numéro AVS ou numéro d'identité
- Codes de porte, de boîte à clés ou d'alarme
Piège à éviter
À retenir
- Une fiche complète et nettoyée, puis la règle « rien hors de la fiche ».
- Les points incertains vont dans une liste [À CONFIRMER], jamais dans le texte.
- Un point faible connu se formule honnêtement ; il ne disparaît pas.
Mini-quiz
Le mini-quiz de cette leçon fait partie de l’évaluation : il est proposé dans l’espace membre.
Sources
Preuves de cette leçon
Chaque affirmation qui peut évoluer renvoie à une source primaire, avec sa date de consultation.
1 Selon un article de recherche publié par OpenAI, les modèles de langage, quand ils sont incertains, ont tendance à deviner et à produire des affirmations plausibles mais fausses plutôt qu'à reconnaître leur incertitude.
- OpenAI — Why Language Models Hallucinate (Kalai, Nachum, Vempala, Zhang) cdn.openai.com · consultée le
2 Selon la Commission européenne, la directive sur les pratiques commerciales déloyales encadre les pratiques des entreprises envers les consommateurs avant, pendant et après une transaction ; les informations mensongères données aux consommateurs en sont un exemple.
- Commission européenne — Unfair commercial practices directive commission.europa.eu · consultée le